AIGEN TUM - Wohnen am Abfalterhof




    Wohnung

    Gartenwohnung

    3

    97,57 m²

    584.000 €

Beschreibung

Insgesamt entstehen hier 5 Wohnungen mit ca. 66m² bis ca. 102m² Wohnfläche. Die Einheiten sind sehr hell und offen gestaltet und bieten ausreichend Platz. Große Balkone oder Terrassen und private Gärten runden dieses geschmakvolle Wohnprojekt ab. Den Eigentümern stehen 8 Parkplätze (3 Außenstellplätze, 5 Tiefgaragenplätze) zur Verfügung, wobei jeder Wohneinheit entweder ein oder zwei Parkplätze zugeteilt werden.

Diese sonnige 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 97,57 m² ist auf 2 Ebenen aufgeteilt (EG und UG) und verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein helles Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster, eine separate Toilette, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großes Schlafzimmer mit 12,64 m² und ein geräumiges, 31,56 m² großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 28 m² große Terrasse.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und hat mit dem weitläufigem 232 m² großen Garten das Potenzial zum zentralen Lebensmittelpunkt.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoß, in dem sich ein weiteres Badezimmer mit Toilette und ein weiterer Vorraum befinden. Von diesem aus gelangt man zu einem für Wohnzwecke ausgestattetem Zimmer, das mit 17,62 m² optimal als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Das Atrium mit ca. 12 m² ist sowohl vom Badezimmer als auch vom Vorzimmer aus erreichbar.
Besonders praktisch! Der Kellerraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoß und ist ohne lange Wege erreichbar.

Der Kaufpreis beträgt € 584.000,- zzgl. 1 Tiegfgaragenplatz um € 25.000,-

HWB: 35, fGEE 0,63

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Details:

• Helle 3-Zimmer-Garten-Wohnung
• Terrasse mit Garten
• Gut durchdachte Planung mit offenen Lebensräumen
• Hochwertig: Holzböden und Fliesen
• Bedarfsgerechte Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen

 

  • Lage:

    Unser elegant geschmackvolles Projekt Aigen Tum befindet sich inmitten des Stadtteils Aigen. Ruhig gelegen genießen Sie hier die Aussicht auf den Gaisberg und den Untersberg. Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind innerhalb wenigen Autominuten zu erreichen. Auch was die Freizeitgestaltung betrifft ist Aigen ein guter Ausgangspunkt. Am Fuße des Gaisbergs befinden sich zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege. In etwa 3km Radweg erreichen Sie bequem die Innenstadt Salzburg die kulinarisch und kulturell viel zu bieten hat. Neben den vielen Restaurants und Bistros finden Individualisten hier auch viele Boutiquen und Einzelstücke.

  • Eckdaten

    Flächen:

    • 97,57 m²
    • 97,57 m²
    • 27,72 m²
    • 232 m²

    Räume:

    • 3
    • 2
    • 2
    • 1
    • 2

    Ausstattung

    Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz, Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Bergblick, Fernblick

    Preise / Kosten

    • 584.000 €

    Nebenkosten

    • 1,5% + USt.
    • 1,1 %
    • 3,5 %

    Energieeffizienz Zertifikat

    • 35 kWh/m²a (Klasse )
    • 0.63 (Klasse )

    Adresse

    • 5020 Salzburg, Derra-de-Moroda-Straße 10, Top 2, EG
    • AUT / Salzburg

    Sonstiges

    • NEUBAU
    • 3-Zimmer Wohnung, AigenTum-3zi
    • 7467


      Wohnung
      Gartenwohnung
      3
      97,57 m²
      584.000 €


    Ihre Kontaktperson

    • Kainz Gruppe
    • office@kainz-gruppe.at
    • +43 (0) 662 84 35 31

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    Exposé