MORZG 61 - Tradition trifft Moderne




    Wohnung

    Wohnung

    4

    109,57 m²

    926.000 €

Beschreibung

Im grünen Stadtteil Morzg entsteht das neue Projekt Morzg 61 – Tradition trifft Moderne. Hier wird eine historische Villa aus dem Jahr 1904 generalsaniert, ohne dass diese an Charme verliert. Das über 100 Jahre alte Bauwerk stellt einen wichtigen Bestandteil des Ortes dar und prägt schon lange das Erscheinungsbild des Stadtteiles. Ein Neubau erweitert hier zusätzlich die Wohnungsvielfalt. Insgesamt werden 12 Eigentumswohnungen mit elegantem Wohnflair errichtet.

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer Gesamtwohnfläche von 109,57 m², die größte Wohnung in der Villa.
Diese Traumwohnung hat einiges zu bieten: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Balkon und 2 Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von 3,80 Metern ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein zusätzlicher Wohnraum mit ca. 24 m² und ein Galeriebereich mit einer Raumhöhe von 2,80 Metern befinden.
Durch die Aufteilung auf 2 Stockwerke entstehen hier viele Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung besticht neben Ihrem originellen Grundriss mit einem äußerst gut durchdachtem Raumkonzept.
Das elegante Wohnhaus verfügt außerdem über einen Lift, der Sie von der Tiefgarage in Ihre Wohnetage bringt.
Lassen Sie sich von diesem seltenen Schmuckstück überraschen!
Der Kaufpreis beträgt € 976.000 zzgl. 2 TG-Stellplätzen mit 50.000,00
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Details:
• Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
• Raumhöhe von 3,80 Metern im Wohn-Essbereich
• Balkon mit 9 m²
• Galeriebereich mit 2,80 Metern Raumhöhe
• Praktisch! Von der Tiefgarage mit dem Lift in Ihre Wohnetage
• Gut durchdachte Planung
• Hochwertig: Holzböden und Fliesen
• Bedarfsgerechte Lüftungsanlage für gute Raumluft
• Fußbodenheizung
• Pellets-Heizung mit PVA-Anlage

 

  • Lage:

    Diese grüne Lage bietet, in Mitten von Salzburg, Erholung und Ruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Morzger Wald, der die Stadtteile Gneis, Leopoldskron und Morzg miteinander verbindet. Ebenso die Hellbrunner Allee, die die Stadt Salzburg mit Hellbrunn verbindet, ist in unmittelbarer Nähe und lädt ebenso zum Spazierengehen und Radfahren ein. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und intakten, abwechslungsreichen Natur erfüllt Morzg einen hohen Lebensstandard.

  • Eckdaten

    Flächen:

    • 109,57 m²
    • 109,57 m²
    • 8,6 m²

    Räume:

    • 4
    • 1
    • 1
    • 1
    • 2

    Ausstattung

    Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Dusche, Tiefgarage, Pellets, Abstellraum, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Bergblick, Fernblick

    Preise / Kosten

    • 926.000 €

    Nebenkosten

    • 1,8% + USt.
    • 1,1 %
    • 3,5 %

    Energieeffizienz Zertifikat

    • 43 kWh/m²a (Klasse )
    • 0.64 (Klasse )

    Adresse

    • 5020 Salzburg, Morzger Straße 61, Top A7, 2. Etage
    • AUT / Salzburg

    Sonstiges

    • NEUBAU
    • 4-Zimmer Wohnung, Morzg61-4zi
    • 7476


      Wohnung
      Wohnung
      4
      109,57 m²
      926.000 €


    Ihre Kontaktperson

    • Kainz Gruppe
    • anfrage@kainz-gruppe.at
    • +43 (0) 662 84 35 31

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    Exposé