MORZG 61 - Tradition trifft Moderne




    Wohnung

    Wohnung

    3

    91,84 m²

    782.000 €

Beschreibung

Im grünen Stadtteil Morzg entsteht das neue Projekt Morzg 61 – Tradition trifft Moderne. Hier wird eine historische Villa aus dem Jahr 1904 generalsaniert, ohne dass diese an Charme verliert. Das über 100 Jahre alte Bauwerk stellt einen wichtigen Bestandteil des Ortes dar und prägt schon lange das Erscheinungsbild des Stadtteiles. Ein Neubau erweitert hier zusätzlich die Wohnungsvielfalt. Insgesamt werden 12 Eigentumswohnungen mit elegantem Wohnflair errichtet.

Die ca. 92m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und besticht mit einem durchdachtem Raumkonzept. Neben dem Schlafzimmer und dem ca. 7m² großen, hellen Bad mit Fenster bietet diese Wohnung einen ca. 36m² großzügigen Wohn- & Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern und einen Balkon mit 9 m².
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer und ein Galeriebereich mit einer Raumhöhe von 2,80 Metern befinden. Durch diese Treppe lässt sich auch der Essbereich perfekt von Wohnbereich abgrenzen.
Durch die Aufteilung auf 2 Stockwerke entstehen hier viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das elegante Wohnhaus verfügt außerdem über einen Lift, der Sie von der Tiefgarage in Ihre Wohnetage bringt.
Lassen Sie sich von diesem seltenen Schmuckstück überraschen!
Der Kaufpreis beträgt € 832.000 zzgl. 2 TG-Stellplätzen mit 50.000,00
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Details:
• Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
• Raumhöhe von 4 Metern im Wohn-Essbereich
• Balkon mit 9 m²
• Galeriebereich mit 2,80 Metern Raumhöhe
• Praktisch! Von der Tiefgarage mit dem Lift in Ihre Wohnetage
• Gut durchdachte Planung
• Hochwertig: Holzböden und Fliesen
• Bedarfsgerechte Lüftungsanlage für gute Raumluft
• Top-Öko-Punkte durch hohe Bauqualität und Dämmung
• Fußbodenheizung
• Pellets-Heizung mit PVA-Anlage

 

  • Lage:

    Diese grüne Lage bietet, in Mitten von Salzburg, Erholung und Ruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Morzger Wald, der die Stadtteile Gneis, Leopoldskron und Morzg miteinander verbindet. Ebenso die Hellbrunner Allee, die die Stadt Salzburg mit Hellbrunn verbindet, ist in unmittelbarer Nähe und lädt ebenso zum Spazierengehen und Radfahren ein. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und intakten, abwechslungsreichen Natur erfüllt Morzg einen hohen Lebensstandard.

  • Eckdaten

    Flächen:

    • 91,84 m²
    • 91,84 m²
    • 8,69 m²

    Räume:

    • 3
    • 1
    • 1
    • 1
    • 1

    Ausstattung

    Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Dusche, Tiefgarage, Pellets, Abstellraum, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Bergblick, Fernblick

    Preise / Kosten

    • 782.000 €

    Nebenkosten

    • 1,5% + USt.
    • 1,1 %
    • 3,5 %

    Energieeffizienz Zertifikat

    • 43 kWh/m²a (Klasse )
    • 0.64 (Klasse )

    Adresse

    • 5020 Salzburg, Morzger Straße 61, Top A8, 2. Etage
    • AUT / Salzburg

    Sonstiges

    • NEUBAU
    • 3-Zimmer Wohnung, Morzg61-3zi
    • 7477


      Wohnung
      Wohnung
      3
      91,84 m²
      782.000 €


    Ihre Kontaktperson

    • Kainz Gruppe
    • anfrage@kainz-gruppe.at
    • +43 (0) 662 84 35 31

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    Exposé