Morzg - Tradition trifft Moderne




    Wohnung

    Gartenwohnung

    4

    101,64 m²

    728.000 €

Beschreibung

Die individuell geschnittene 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit einer Wohnfläche von 101,64 m², befindet sich im Erdgeschoß des Wohnhauses, verfügt über 3 Balkone und ist ein absolutes Raumwunder.
Der 44,93 m² große Wohn-Essbereich mit Ausgang auf zwei Balkone (26,61 m² und 8,69 m²) lädt zum geselligen Beisammensein ein. Hier kann auch ein Traum für Küchenliebhaber wahr werden: Der Küchenbereich eignet sich für eine attraktive und trendige Insellösung.
Vom kleineren Balkon aus erreichen Sie über eine Treppe den 295 m² großen Garten, der einer Familie keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet und bietet Ihnen dadurch durchgehend sonnige Stunden. Das Elternschlafzimmer ist über einen zusätzlichen kleinen Vorraum vom Wohnraum getrennt und  bietet mit 15,75 m² ausreichend Platz für einen großen Kleiderkasten. Dieses Zimmer bietet ebenso einen Ausgang auf den großen Balkon mit 26,61 m². Über den Vorraum im Eingangsbereich, der mit seinen 7,41 m² ausreichend Stellfläche bietet, sind die beiden Kinderzimmer mit 11,00 m² und 10,62 m² erreichbar. Diese sind räumlich vom Elternschlafzimmer getrennt. Das Zimmer mit 10,62 m² hat zusätzlich noch einen Ausgang auf einen 5,11 m² großen Balkon. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Fenster, sowie einen 3 m² großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das elegante Wohnhaus verfügt außerdem über einen Lift, der Sie von der Tiefgarage in Ihre Wohnetage bringt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 6,64 m² zugehörig. Lassen Sie sich von diesem seltenen Schmuckstück überraschen!
Der Kaufpreis beträgt € 728.000,00 zzgl. 2 TG-Stellplatz mit € 50.000,00
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Details:

  • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
  • 3 Balkone und ein 295 m² großer Garten
  • Praktisch! Von der Tiefgarage mit dem Lift in Ihre Wohnetage
  • Gut durchdachte Planung
  • Hochwertig: Holzböden und Fliesen
  • Bedarfsgerechte Lüftungsanlage für gute Raumluft
  • Fußbodenheizung
  • Lage:

    Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert. Die Allee dient nicht nur als perfekte Verbindung zwischen den Stadtteilen, sondern auch als Freizeitmöglichkeit. In der grünen Lunge Salzburgs können sommerliche Abende verbracht und sportliche Runden gedreht werden. Der nahe Stadtteil Nonntal bietet alle notwendige für’s tägliche Leben: Supermärkte, Cafés, Tankstellen, Apotheke, Bank, Restaurants, Konditorei, Ärzte, uvm. All dies ist in etwa 2 km zu erreichen. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg Park ist etwa 3 km entfernt. Hier können verschiedenste Hobbies ausgeübt werden: Fußball, Badminton, Tischtennis, Angeln, Basketball, Volleyball und mehr. Auch das Freibad Leopoldskron, mit dem angrenzenden Mini Golf Bereich, ist hier zu finden. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt (etwa 5km).

  • Eckdaten

    Flächen:

    • 101,64 m²
    • 101,64 m²
    • 40,41 m²
    • 295 m²

    Räume:

    • 4
    • 1
    • 1
    • 3
    • 2

    Ausstattung

    Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Tiefgarage, Pellets, Nordostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Bergblick, Fernblick

    Preise / Kosten

    • 728.000 €

    Nebenkosten

    • 1,8% + USt.
    • 1,1 %
    • 3,5 %

      Energieeffizienz Zertifikat

      • 43 kWh/m²a (Klasse )
      • 0.64 (Klasse )

      Adresse

      • 5020 Salzburg, Morzger Straße 61, Top A4, EG
      • AUT / Salzburg


        Wohnung
        Gartenwohnung
        4
        101,64 m²
        728.000 €


      Ihre Kontaktperson

      • Kainz Gruppe Office
      • anfrage@kainz-gruppe.at
      • +43 (0) 662 84 35 31

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      Exposé