Morzg - Tradition trifft Moderne




    Wohnung

    Gartenwohnung

    3

    76,54 m²

    530.000 €

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung im 1. OG verzaubert mit einer 72,55 m² großen Rundumterrasse und einem Garten, der mit 92,76 m² keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnfläche der durchdachten Immobilie beträgt 76,54 m².

Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, erreichen Sie die separate Toilette und den großzügigen Wohnraum mit 31,71 m².  Von diesem aus gelangen Sie über einen weiteren Vorraum mit fast 11 m² in die Schlafzimmer mit 9,91 m² und 11,68 m² und das helle Badezimmer mit Fenster.
Die Terrasse ist von allen Wohn- und Schlafräumen aus begehbar. Da die Wohnung nach Südosten ausgerichtet ist, können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen.
Ein Kellerabteil mit 3 m² und ein zugehöriger Tiefgaragenplatz runden das Bild dieser exklusiven Immobilie ab.
Der Kaufpreis beträgt € 530.000 zzgl. 1 TG-Stellplätzen mit 25.000,00
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Details:
• Großzügige 3-Zimmer-Garten-Wohnung
• Wohn-Essbereich mit ca. 31 m²
• Terrasse mit 75,55 m²
• Garten mit 92,76 m²
• Praktisch! Von der Tiefgarage mit dem Lift in Ihre Wohnetage
• Gut durchdachte Planung
• Hochwertig: Holzböden und Fliesen
• Bedarfsgerechte Lüftungsanlage für gute Raumluft
• Top-Öko-Punkte durch hohe Bauqualität und Dämmung
• Fußbodenheizung
• Pellets-Heizung mit PVA-Anlage

 

  • Lage:

    Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert. Die Allee dient nicht nur als perfekte Verbindung zwischen den Stadtteilen, sondern auch als Freizeitmöglichkeit. In der grünen Lunge Salzburgs können sommerliche Abende verbracht und sportliche Runden gedreht werden. Der nahe Stadtteil Nonntal bietet alle notwendige für’s tägliche Leben: Supermärkte, Cafés, Tankstellen, Apotheke, Bank, Restaurants, Konditorei, Ärzte, uvm. All dies ist in etwa 2 km zu erreichen. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg Park ist etwa 3 km entfernt. Hier können verschiedenste Hobbies ausgeübt werden: Fußball, Badminton, Tischtennis, Angeln, Basketball, Volleyball und mehr. Auch das Freibad Leopoldskron, mit dem angrenzenden Mini Golf Bereich, ist hier zu finden. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt (etwa 5km).

  • Eckdaten

    Flächen:

    • 76,54 m²
    • 76,54 m²
    • 72,55 m²
    • 92,76 m²

    Räume:

    • 3
    • 1
    • 1
    • 1
    • 1

    Ausstattung

    Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage, Pellets, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Bergblick, Fernblick

    Preise / Kosten

    • 530.000 €

    Nebenkosten

    • 1,5% + USt.
    • 1,1 %
    • 3,5 %

      Energieeffizienz Zertifikat

      • 43 kWh/m²a (Klasse )
      • 0.64 (Klasse )

      Adresse

      • 5020 Salzburg, Morzger Straße 61, Top B3, EG
      • AUT / Salzburg


        Wohnung
        Gartenwohnung
        3
        76,54 m²
        530.000 €


      Ihre Kontaktperson

      • Kainz Gruppe Office
      • anfrage@kainz-gruppe.at
      • +43 (0) 662 84 35 31

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      Exposé