MORZG 61 - Tradition trifft Moderne




    Wohnung

    Gartenwohnung

    3

    76,54 m²

    530.000 €

Beschreibung

Im grünen Stadtteil Morzg entsteht das neue Projekt Morzg 61 – Tradition trifft Moderne. Hier wird eine historische Villa aus dem Jahr 1904 generalsaniert, ohne dass diese an Charme verliert. Das über 100 Jahre alte Bauwerk stellt einen wichtigen Bestandteil des Ortes dar und prägt schon lange das Erscheinungsbild des Stadtteiles. Ein Neubau erweitert hier zusätzlich die Wohnungsvielfalt. Insgesamt werden 12 Eigentumswohnungen mit elegantem Wohnflair errichtet.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung im 1. OG verzaubert mit einer 72,55 m² großen Rundumterrasse und einem Garten, der mit 92,76 m² keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnfläche der durchdachten Immobilie beträgt 76,54 m².

Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, erreichen Sie die separate Toilette und den großzügigen Wohnraum mit 31,71 m².  Von diesem aus gelangen Sie über einen weiteren Vorraum mit fast 11 m² in die Schlafzimmer mit 9,91 m² und 11,68 m² und das helle Badezimmer mit Fenster.
Die Terrasse ist von allen Wohn- und Schlafräumen aus begehbar. Da die Wohnung nach Südosten ausgerichtet ist, können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen.
Ein Kellerabteil mit 3 m² und ein zugehöriger Tiefgaragenplatz runden das Bild dieser exklusiven Immobilie ab.
Der Kaufpreis beträgt € 530.000 zzgl. 1 TG-Stellplätzen mit 25.000,00
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Details:
• Großzügige 3-Zimmer-Garten-Wohnung
• Wohn-Essbereich mit ca. 31 m²
• Terrasse mit 75,55 m²
• Garten mit 92,76 m²
• Praktisch! Von der Tiefgarage mit dem Lift in Ihre Wohnetage
• Gut durchdachte Planung
• Hochwertig: Holzböden und Fliesen
• Bedarfsgerechte Lüftungsanlage für gute Raumluft
• Top-Öko-Punkte durch hohe Bauqualität und Dämmung
• Fußbodenheizung
• Pellets-Heizung mit PVA-Anlage

 

  • Lage:

    Diese grüne Lage bietet, in Mitten von Salzburg, Erholung und Ruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Morzger Wald, der die Stadtteile Gneis, Leopoldskron und Morzg miteinander verbindet. Ebenso die Hellbrunner Allee, die die Stadt Salzburg mit Hellbrunn verbindet, ist in unmittelbarer Nähe und lädt ebenso zum Spazierengehen und Radfahren ein. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und intakten, abwechslungsreichen Natur erfüllt Morzg einen hohen Lebensstandard.

  • Eckdaten

    Flächen:

    • 76,54 m²
    • 76,54 m²
    • 72,55 m²
    • 92,76 m²

    Räume:

    • 3
    • 1
    • 1
    • 1
    • 1

    Ausstattung

    Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage, Pellets, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Bergblick, Fernblick

    Preise / Kosten

    • 530.000 €

    Nebenkosten

    • 1,5% + USt.
    • 1,1 %
    • 3,5 %

    Energieeffizienz Zertifikat

    • 43 kWh/m²a (Klasse )
    • 0.64 (Klasse )

    Adresse

    • 5020 Salzburg, Morzger Straße 61, Top B3, EG
    • AUT / Salzburg

    Sonstiges

    • NEUBAU
    • 3-Zimmer Wohnung, Morzg61-3zi
    • 7509


      Wohnung
      Gartenwohnung
      3
      76,54 m²
      530.000 €


    Ihre Kontaktperson

    • Kainz Gruppe
    • anfrage@kainz-gruppe.at
    • +43 (0) 662 84 35 31

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    Exposé